В отношении недвижимого имущества мы сталкиваемся с вопросами регистрации прав, проведения сделок, регистрации, а в ряде случаев и с обременением.

Сделки, являющиеся одной из основных категорий гражданского права, обслуживают все сферы имущественного оборота и направлены, как действие, на регуляцию отношений между их участниками, гражданами и юридическими лицами, а точнее – на установление, изменение, прекращение их гражданских прав и обязанностей. Главными элементами сделки являются собственная внутренняя воля лица, которое осуществляет сделку, и собственное волеизъявление. Кроме того, важны равенство и имущественная самостоятельность участников. Зная целевую направленность сделки, юридическая консультация будет конкретной.

Что касается регистрации прав, то она будет возможна после юридической проверки сделки, затем можно собирать пакет документов для регистрации, включая составление договора, после чего подать их на государственную регистрацию и ожидать получения. В данном контексте имеет место и обременение, которое может выступать одним из способов защиты собственной недвижимости, поскольку ликвидность недвижимости снижается, риск её поглощения, захвата сводится к минимуму. Однако вместе с этим обременение (ипотека (залог), аренда, доверительное управление и др.) создаёт стесняющие условия и для самого собственника в отношении своих правовых возможностей. Можно выделить три основных способа обременения на недвижимость: собственное волеизъявление, решение уполномоченных органов и судебное решение. Первый способ является самым распространённым и, надо отметить, наиболее надёжный вид обременения – комбинированный, включающий залог.

Запись об обременении фиксируется в реестре прав (ЕГРП). Однако захваты недвижимости, неравноценные и неправомерные сделки, юридически нечистая регистрация прав и др. являются не редкостью. И здесь важно, конечно, вовремя обращаться к специалистам юридической фирмы и стремиться в последующем к аутсорсингу (для юридических лиц).